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┯Α１暇罕┱潜┑谏缁嵛抟妫患又镆邓罢飧鲋氐患�500多万套经适房计划；对中低价楼市是有长远影响的。因此；在此一并回复各位；若急用；有4。5…5％回报可以去买；不要去追高。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…06…15 23：43
这段时间在忙2个事；其一为毕业论文；5万字；我自已写；慢慢弄；挺费心思。其二为帮同学在广州策划组织开一个批发中心；约500个档口；这是广州传统商圈的一手场；在待业人多情况下；开成了也是让500人先就业；以后这500人成富翁不定。
（与著名的白马；康乐市埸是近邻）因此较忙碌些；恕未及时回复；也许我自巳也拿个档口给亲属专做妇婴用品服饰等；若对地产市道有看法我会及时上来讲；个案就未必能一一分析了；各位可参考我之前的回复及计算方式。。。。谢谢
作者：潇洒的晚风 日期：2009…06…15 23：56
作者：iyiyi 回复日期：2009…06…10 01：23：09
晚风近期不来讲话了，why
个人分析，将晚风作为一个说真话的人来看，可能有三种情况：
1、房地产市场近期或之后会火爆的很，lz去淘金了，所以不透漏信息给大家，免得被抢生意啊
2、房地产市场虚火，实际情况还是比较糟的、后劲不足，lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场
3、楼主正在探索房地产走向，至今还没有摸清呢，不便发言
无论哪种情况，楼主都要站在自己的立场来考虑；另外lz不想说假话，所以就不说话
=
先多谢这位朋友；我不发言没这么沉重原因；1。lz去淘金了。。。是去开批发场。2、房地产市场虚火，实际情况还是比较糟的、后劲不足，lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场；我07年11月在职老总一样敢预警楼市下跌。。。。。现在我研究互联网减少地产交易成本；没老板管；更可畅言。3、楼主正在探索房地产走向，至今还没有摸清呢，不便发言。。。。这话有一半对；4…5月确在观察；因为我不想误导任一网友。毕竞这帖有些人看；作为本版特邀版主；我视网友为朋；建议望对各位有少许帮助；心足矣
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 00：44
国庆放假几天；一并来回复各位朋友吧；为何我几个月不再复？原因待我一一道来
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：30
我在去年底是组织过团购网；并于广州市埸最低迷的时候；联系过kfs；意图也是让大家省些钱；其中有天河东圃某xx假日；价8300；
海珠区某盘；价7000多；芳村区某盘；价7000多；大约是83至93折
时间是09年1…3月；尤其是3月；我己嗅到风向不对；但我组的団友还想
更低；最后各团都只剩下几个坚定份子；也买了；当时还像给我面子一
样；无语。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：35
结果；不到3个月；
天河东圃某xx假日；价8300 涨到11000…13000
海珠区某盘；价7000多； 涨到10000
芳村区某盘；价7000多；涨到10000以上
去年底。我指导北京五环富x花园团；我朋友最低压到8800…9200左右；结果又因团友不齐心；没成亊；现在多少价？我想至少涨了3成
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：45
因此；我的看法。靠网上散客是难以成亊的。团购是可以做；但在上涨
期；开发啇不太合作；也成不了亊；至于对大势看法；我的看法；今年底
前；不急用的不买。现在又是一峰顶期；不要去听太多鼓吹；原因？这
几天我会讲述
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：59
主要是09年经济成长；收入是否支撑这种涨法；租售比严重脱离规律
也是信号；更重要的是；物业税究竟几时出；我自已的看法。物业税一
出必然重创楼价；当市埸出现大批避税盘时；真不是讲笑的。
我国地产业除了空置的黑灯房；一人几套十几套的很常见；有人可能
会讲；物业税一出；业主不是可以用租价转嫁么？先不讲租务市埸业主
是否卖方市埸；若一人几套十几套的楼花；用啥收租？还有啥xx炒房团
敢抢么；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 02：13
这样吧；若有网友想问下情况；入12264335群吧；注明天涯找我；入群勿愤青；勿谈政；我有空会上线；希望能对天涯网友有些帮助。
在上涨期；开发啇不太合作；团购房要等时机时；我几年前弄的一个
动漫形象啇标批下来了；也在认真准备；争取早日出一部健康；有趣
寓教于乐；也为大家喜闻乐见的动漫片。
经济转型期；人易焦虑；埋怨；其实于亊无补；自我减压；放松心情去
寻找合法收入；追上通涨就行
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 02：27
上市公司的净利润不过10～20％，这不代表实际情况；因为关联的利
润可以从装修公司走掉；你们常见号称每平方2000…3000块的装修吧。
以100平方号称每平方2000块的装修为例；实用率按八成计吧；那么
摊到实用面积的每平方装修价=2000元x100/80=2500元；地板才多少
钱一平方？几百块的很好了；2500元可以贴金箔了；若号称每平方3000
块的装修？大家可以看岀利润到那去了；这算是行内高管应知的秘密
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 16：03
读的金融学。。规划自己做证券；期货交易；金融市场的成熟发展会对这方面的金融人才有需要
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…07 00：42
近日不少朋友很着急；问该不该买
我建议是 现在有点像07年6月；观望
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…07 00：45
另一项建议是
若不急用；对有关地产的信息一概不看；这阶段；五花八门的信息让人
越看越惊。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…07 00：48
还有一项建议
若不急用；有空别去售楼部转悠；散客面对的是专业的地产营销公
司；现场销控的气氛；人易冲动。没想好别去
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…07 00：50
现在的价位不宜进场 ！！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：23
有群友问
未来10年内，房产还有没有投资价值？ 房产还有没有投资价值；要
看城市及价位；回报；看10年一定是涨的；这与宏观发展有关
如果有应该在哪里投资？在房价转低时入；不熟的城市；慎！！！！
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：26
转低的信号是什么？
转低的信号通常有 价升；量低；广告多；。。。。"；专家"；又叫唤。。。等等
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：27
我为何说现在有点像07年6月？
kfs是比着价升；到8…9月；成交量低了；kfs开始心没底了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：28
量低几个月；若央行收一收；顺势调价正常
kfs现在涨了价；降2成也不亏；07…08玩的就是这手
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：31
07涨…08降 不买？kfs资金多了 ；09又涨；
亊实上从04年起这几年；一波波房价是往上走的
我只是希望网友别买在坡顶难受
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：42
另一件亊；我首次公开谈下对"；地王"；的看法
"；地王"；出现原因；不完全统计；通常有几种
1。市道真好
2。公司真有钱
3。公司在"；地王"；所在地有n多项目
4。受其他公司在"；地王"；所在地有n多项目所托。
要留意的是3 4 利用"；地王"；炒作；拉升"；地王"；所在地有n多项目楼
价；以后市道好也不亏；市道不好"；退地"；；喊穷延期；手法多了去
因此；网友们不要被"；地王"；吓到了；冷静分析；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：48
4。4％若还特大城市还算差不远
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：54
请大家回想一下07年"；地王"；频出后；楼市发生的变化；买房很有必要
冷静些；毕竞挣或贷十几万到几十万；不易。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 15：04
年底是否走个小波底？
很大程度看央行政策以及经济能否持续支撑这涨幅；
09下半年涨这么快；除了需求外；很大程度上；kfs是沾了为抵御次贷
拉抬经济；资金大大松裕的光；买涨不买跌又形成了一股新的需求；
让k