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重生之地产大亨-第317章

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  “哪有这么快的,现在才十几年。”杨金华不以为然地说,“商业地产土地使用权四十年,还有二十几年呢。”
  “你这么想可就错了。”黄文斌说,“地产低潮的时候,是没有人会想在开发你们这个烂尾楼的。只有地产**的时候,购买烂尾楼重新包装出售才有利可图。地产**多久才来一次?起码十几年,上次是九十年代,这次已经是跨世纪了。等这一波过去,又要等十几年,使用年限都差不多没了。”
  “没了就没了呗,又没说没了就收回。”蓝理光说。
  “别人正在运营的可能不收回,你们这荒了几十年的地,政府不收回才怪。”黄文斌说,“我可听到了消息,政府前一阵子发通知,说现在土地供应这么紧张,要严惩囤地行为,不囤了地不开发等升值的,要把土地回收。可通知发了这么久,压根没人在乎,市政府正想杀鸡骇猴呢。别人囤地,也就囤个三五年,你们可是囤了十几年,明珠大厦这么出名,耸立在市中心,人人都看得见,还有比你们更合适的鸡吗?”
  那帮股东债主一听到这消息,顿时炸了锅,有的说:“不会吧?”
  “有这种事?”
  “通知的确是有,没听说要对咱们下手啊。”
  “我听到的消息是最多罚钱。”
  “通知上面明确说可以回收土地的啊。”
  “树大招风,我们这栋楼太高了。”
  “万一真的被回收了,那可怎么办?”
  “凉拌啊,大家一起去省政府上访呗,我都去过好几次了。”
  “我可等着这笔钱救命呢。”
  黄文斌又敲了敲桌子:“虽然这消息还不知道是真是假,不过有备无患,总是好的。明珠楼已经拖了十几年了,再拖下去也没意思。不如大家来登记一下,股份有多少,项目公司本身欠款有多少,我就把股份和项目公司本身的欠款还清。你们之间再怎么借款还款或者打官司,你们自己再商量好不好?”
  “就怕有些人拿了钱就跑了。”蓝理光说。
  “这个容易。”黄文斌说,“我可以建立一个信托基金,把买股票和债权的钱打到基金里面去,你们要打官司,要协商,要干什么都行。等你们全都弄好了,就可以根据最后结果从基金里面拿钱。”
  “这个法子好!”杨金华说。
  “似乎不错。”郑勇思也点点头。
  这个就是淘宝的法子,卖家买家中间加一个中介。以前没有淘宝的时候,网络购物就是一场冒险,先款吧,买家不知道自己是不是被骗了。先货吧,卖家又怕上当。淘宝出现以后,情况就完全不同了。买家把钱给中介,中介通知卖家发货,买家收到货,再通知中介给卖家打款,这样买卖双方都能放心。
  这些人之间债务情况太杂乱,而且恩怨情仇纠缠不清,所以互相之间完全没有信任。谁都想把自己的钱拿回来,又不想偿还自己的欠债,同时还怕别人拿了钱就跑。利益纠葛之下,就变成了一团乱麻。
  但是还有很多问题,比如吴玉环:“你们再怎么说,我手里的股权就是不卖,就是要共享收益。一定要我卖也可以,两亿元拿去,少一分我都不干。”
  也不止这么一个问题,“黄老板,我手头有一笔一千万元的借款,合同上规定了这笔钱可以转成股票,麻烦您算一下,究竟是连本带息钱多还是换成股票钱多。反正哪一种钱多我就要哪一种。”
  “我这儿有些股份,可以换成债权。”
  “当时我出租给明珠公司的机器在使用期间被损坏了,应该赔偿给我。”
  “我是供货商,明珠公司有一大笔钢筋水泥还没付钱呢,当时说是给我分股份,现在应该兑现承诺,或者还钱也可以,利息要按照最高的算。”
  这个公司真是麻烦,黄文斌叹了口气,“所有号称自己有未兑现股权的人都来登记,股权和债权要二选一的,登记的时候就要选好。至于哪一种更高,你们自己算,决定下来了就不能再更改。”
  “我的股权有法律保障!”那些人顿时不乐意了。
  “我的也有。”黄文斌说,“我现在是要全面收购明珠大楼,收购毫无疑问是牵涉到所有股东的重大事项,在此期间,我可以申请股权冻结。等我收购完了,你们再跟我要股权,我完全可以拒绝。”
  “我要去打官司!打到地老天荒也不怕!”又有人说。
  所以就是麻烦,打官司打官司,一进法院,光是走程序就要好几个月。况且是这种大额财产官司,是青海发生在十几年前,光是调查取证都要忙乎好几年,再加上初审二审什么的,可真是旷日持久。也不知道这些人为什么这么喜欢打官司,除了让律师赚钱,原告被告都得损失大笔钱财。
  “其实我只不过是一个提议。”黄文斌说,“既然大家不能达成一致,那就当我没说过好了。”也不知道上辈子那个公司是怎么办到的,居然硬生生的这么复杂的局势梳理清楚。是以势压人呢,还是黑白两道通吃?
  此话一出,顿时有人急了,“黄老板你别这么急啊,有什么事慢慢谈。”
  别的人也帮腔:“老刁,你胡说八道什么,打官司打官司,以前我们打的官司还少吗?你哪一次赢了?还真以为法院里面有包公,会帮你伸张正义啊,那帮法官律师还不是想要你的钱。”
  “什么伸张正义,明明是无理取闹!”
  “去法院告状这是公民权力啊,怎么能说是无理取闹呢。”
  “那好啊,明天我就去法院告你,你欠我的钱那没错吧,到时间了还没还,也没错吧?先申请把你的财产封了,不过是出几十万费用啊,我出不起吗?谁不让我告,谁就是无理取闹”
  “你这么说就是要撕破脸?”
  “你有什么脸?当年我入股你那公司,说好赚了钱一人一半。你是怎么做的!悄悄把钱调出去,愣说一分钱没赚。”
  “这明珠大厦可把大家坑苦了,好容易黄老板要来买,你们还这么吵来吵去,像什么样子。到时候黄老板真不买了,大家拿着股份能干什么。现在不卖,还能留着过一辈子吗?”
  “要买可以,出价得公平,这么大栋楼,卖出去就能赚好多钱的啊。”
  “是啊,15%才卖两亿,这价钱很便宜了,算下来整栋一共才十三亿呢。”
  “不能这么算吧,还得把欠债加上去。”
  “加上去也才十五六亿,我们这栋楼真卖出去,也不止这个数了。附近的大厦起码也有一万五一平方,我们这大厦也差不多十万方了。”
  “哪有,明珠大厦一层才三千平,二十七层加起来七万两千平,一平一万五,也就是十亿左右。再说我们大厦这种情况,建了十几年都没建完,人家肯定觉得风水不好,价钱还要更低。”
  “我们是卖家,怎么能说自己不好,大家应该一条心抬高价格。”
  “你们有股份的是卖家,我们是等着你们还钱的债主,谁跟你一条心。”


第335章 . 快刀

  会场越吵越厉害,黄文斌听着都觉得烦。城建三局开股东会人更多,也没这样吵成一锅粥的。人家好歹有个主要矛盾,就是老员工对新员工。这里却是连个主要矛盾都没有。有股份的没股份的,欠别人钱的被别人欠了钱的,想要卖股份的,不想卖股份的,诉求各有不同。
  反正黄文斌今天只是来了解情况,既然知道了,也就可以撤了。说了几句场面话,让这帮人好好考虑,黄文斌就撤回别墅了。
  其实想一想,十五六亿的话,买下这栋楼还是挺合算的,现在房价急速攀升,要想在市中心另外找一块这么大的地皮,光是拆迁费就得十亿八亿的,再加上地皮本身的价值,还有各种税费和建筑费用,十五六亿肯定下不来。
  现在转手可能赚得不多,囤两年到2009年左右,应该可以卖三十亿以上,这也是百分之一百的利润了。这笔生意可以做,不过也不比这么着急,吴玉环现在看着很强硬,总不可能一点价钱都不让。再磨一阵子让他降点价就好了,其他人多半也不会涨价涨得太厉害。
  当务之急,还是先去拿把刀。来到侯市长的办公室,黄文斌和他说清楚了来意,“这件事还请侯市长帮忙运作一下。”
  “哦,你想买那栋烂尾楼。”侯市长点点头说,“那些大楼的股东磨磨蹭蹭的不肯卖,有些还要开高价。所以你想要市政府出个通知,威胁他们再不开发就要把大楼回收了。这是不太好办,我又不管土地政策。”
  “能不能想想办法?”黄文斌问。
  “办法当然可以想,运作也一定帮你运作,我和你什么关系啊是不是。”侯市长酸溜溜地说,“我是说我不管这个,别人不一定给我面子,就算给我面子,也没这么快。要我是市长或者书记,给你说一声就办了。”
  这心态不对啊,难道发生了什么事?
  “哎,我有个同学。”侯市长自己揭开了谜底,“现在已经是市委书记了……虽然只是县级市,但是在县里头那是说一不二啊,布置什么政策,说干就干了。哪里像我一样,左看看右看看,写了一大堆,人家当你是废话。”
  “不过是个县委书记嘛,和您还差着十万八千里。”黄文斌说。县委书记才是个处级,侯市长可是厅级。科级到处级已经够难了,处级到厅级更难。虽然县委书记是个很容易进步的职位,可是要连追两级,大概是没什么希望的。
  “问题不是官位,是这个……这个叫什么来着。”侯市长好不容易才想出来,“是心里需求。他是处级,可是他在县里就是最大,最受人尊重,在办公室楼顶登高一看,方圆几千里都是自己地方。我呢,官是高两级,收入也多很多,可是上头有多少人压着。办公室楼顶登高一看,只有办公室是我自己的地方。”
  “就算您成了省城的市委书记,上头照样有人压着啊。”黄文斌说,“省长省委书记都在省城呢。”还有纪委书记政法委书记什
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