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不过93年底，国家实行宏观调控，房产市场迅速降温，重灾区海南成了不少房产炒家的噩梦。
19941997年仍然实施适度从紧的财政政策和货币政策。但从1996年开始，经济已由短缺转变为相对过剩，产品卖不出去，企业停产，工人下岗；1997年又遇亚洲金融风暴。随着整个经济出现“通货紧缩”，房地产市场进入了低潮。直到1998年，那年为促使住宅业成为新的经济增长点，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。从此中国房地产走上了狂飙突进之路，成就了不少富翁的一夜暴富梦，也让全社会对房地产又恨又爱。
杨星一向把巴菲特的名言“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”视为圭臬。既然现在正是房地产市场恐惧之时，就是自己大展拳脚的机会，自己对未来几年的房产发展大潮流的把握是不会有太大偏差的，自己手头也比较宽裕了，正好把握这个机会搞搞房地产。
第三十六章步行街计划
市长阚东田这几天日子不好过，马上就要召开两会了，但市财政的压力很大，到时在人代会上受质询面子可不好看。尽管两会上摘掉头上的“代”字问题不大，可是自己升迁太快，也暴露出自己根基过浅的毛病。新任市委书记武腾已经六十多了，只指望在这个位置上退休养老，平时和阚东田合作还是愉快。但阚东田扳倒了市长丁维勇，也打倒了一片本土官员，强势地位是竖起来了，而市里其它几个副市长都原地踏步，还在省领导眼里留下了坏印象，明的绊子不敢使，消极怠工还是做得到的。
阚东田迫切又需要一把大火，把这死水一滩的九都官场搅动起来。但巧妇难为无米之炊，九都的大型国企很多，包袱很重，历史欠账不少，这几年效益又不太好，明里暗里的下岗职工已经有相当数量了，李登云的地下兵工厂的主力就是这些大厂下岗的职工。
市里财政这几年很有捉襟见肘的味道，去年底他一狠心连市政府的老房子都拿出来拍卖了，挣的钱也只是杯水车薪。因此杨星提出要见他时，他立马就同意了，没别的，通过多种渠道，他已经了解到这个不到二十的年轻人在不到一年时间里是怎么由一文不名，变成亿万身家的。上一次的九都官场大地震，背后也有这个青年的身影晃动，他对这个青年也有着莫名的期许，也许这次他又能用他的点金手指为他点石成金呢？
3月中是杨星二十岁的生日，他这代人已经习惯过公历生日了，父母还是喜欢过农历。杨星前世里对生日没什么印象，只觉得那天能吃好一点。这一世毕竟已是大富翁了，在日本今天就算成年礼了，所以应老妈的要求在金谷园大酒店办了几桌，宴请一些亲朋好友。不过阚东田亲自到来还是让满座皆惊，毕竟一般人眼里，市长就是平头百姓的天啊。
看着阚市长和杨星父母的熟络样子，有心人都猜想杨荣光他们是不是攀上了市长的关系，才毫无顾忌的买下了原市委书记的别墅。阚东田可没兴趣管别人的眼光，只要杨星能帮他解决眼前的问题，示好一下何乐不为呢。
吃完酒席，阚东田和杨星又回到那个小会议室小坐，不过杨星这次只叫上了于芬，于芬五十多岁，人很白净，性格很稳重，之前的九都官场大地震，她出乎不少人的意料坐上了九都九区中最重要的西城区区委书记的宝座，进入了市委委员的位置，被认为是大器晚成，也是阚东田在九都的嫡系之一。
不过官场老手的于芬自己清楚这个青年有多大能量，所以对自己儿子和他的交往自己从不干涉，他们背着自己和邓雷策划搞掉李登云时，自己也是睁一只眼闭一只眼。阚东田也第一次向杨星介绍了一下自己的秘书，名叫余远伟的三十多岁的高个子，杨星听王伊人说过阚东田是孤身一人上任，上一次他们几个在此秘议，阚东田身边可没此人。联想到最近听说阚东田把妻女都迁到了九都，看得出阚东田准备扎根九都，大干一场的决心。杨星正想把九都打造成自己的坚实后方，阚东田有此意，自然要投其所好。
寒暄了几句，众人就直奔主题，阚东田首先恭喜杨星在上海旗开得胜，太子们的圈子是比较小的，汪公子在期货上大赚一笔，早就在圈子里传开了，很多人都羡慕他身后的“善财童子”杨星的能力。他旁敲侧击的询问杨星收到的省国投公司的1亿元的投资方向，显然对这笔钱很是眼热。让杨星自己掏钱出来支持九都的市政建设，阚东田显然觉得太强人所难。但省国投公司的钱却是块唐僧肉，谁都想咬一口，以前是苦无门路，现在机会在眼前，还不赶紧抓住。
杨星对此的想法却不敢苟同，省国投公司把钱投在自己身上是指望着自己的赚钱能力让这笔钱尽快翻番的，投到九都市政建设上有什么效益？那还不如直接投到商城的市政建设上呢，至少省国投公司领导都在省会居住，多少还能享受一下方便。不过在市长面前这种话是不能说的，杨星只好先画个大饼给市长充饥。
他先拿出了一本书递给阚东田，于芬和余远伟都看到了封面上的《李嘉诚传》几个字。李嘉诚虽然明年才正式加冕华人首富的桂冠，但现在仍是海内外如雷贯耳的名字，阚东田等人对他的事迹可说是耳熟能详。不知道杨星突然拿他自传出来是什么意思。
杨星解释道：“大家都知道李嘉诚是做塑料花发家的，但真正让他大富大贵的还是地产生意，他1958年开始投资地产市场，他的“长江实业”主营就是地产，去年他的企业赢利28亿美元，总市值有400多亿美元，是当之为愧的地产大亨。这本回忆录里他有一句经典名言：房地产最重要的三个条件，位置！位置！位置！。”杨星展开专门在新华书店买的九都市地图，指着地图中央的位置说：“阚市长早就发现了这里位置优越，才专门把市政府的地都腾出来，现在我有一个计划，只要把这块地盘活，保证可以解决市财政的压力。”
于芬对这里再熟悉不过，这里就是她的主辖区西城区，杨星指的是西城区的心脏——中心花园，这里原来是九都主干道南北向的中州大道和东西向的牡丹大道的交汇处，是到达市里各个方向的必经之路。
90年代初这里改建为一个大转盘，转盘中央修了当时九都最好的喷泉公园，是市民休息的好去处。这里集中了市第一百货大楼、四大国有银行九都分行、红旗电影院、邮电局大楼、和原市政府等建筑，是九都最繁华的地方，平时人流量很大，周末在此游玩的人群更是挤都挤不开。
这也是当初丁维勇提出迁徙市政府的意见时，没有太大阻力的原因，毕竟谁成天看到市政府门口乱糟糟的人群都没什么好心情，人流压力也导致出门办事的交通成为一个很大的问题。
杨星用手在这个位置上划了一个以街心花园为原点的圆，对于芬说：“于阿姨应该很熟悉这里，这大概有多大。”于芬看这个圆基本把市中心的高档建筑一网打尽，估算了一下道：“大约3万平方米。”
杨星接口道：“差不多，你们看这里修一个步行街，让中州路和牡丹路走立交，把这个区域连成一片划为CBD商务区，再修几栋高级商务大夏，里面把各大银行总部和邮电局都放进去。这里划为娱乐休闲区，这里改建为一片九都风俗街区，里面集中九都的风俗展示、名特小吃，戏曲表演等，称之为历史。旁边的市府花园和中心花园合并为专门的绿地，开放前面的广场，可以举办各种大型聚会，让老百姓在这里自由的活动，称之为现在；再过去这一片，是专门的商品消费区域，修一个有未来感的大购物中心，市一百、天宫商厦、红旗电影院、笑笑影城都放在里面，吃喝玩乐都在里面解决，就叫未来…”
杨星滔滔不绝的讲了近半个小时，他一直对十几年后九都都没形成一个完备的商圈感到遗憾，，现在有机会弥补自然狠下了一番功夫，他一开始就没考虑修什么普通住宅。与民争利有什么自豪的，直接入手商业地产和豪宅，走高端路线才是王道。
说完抬头看去，其他三人却是一副哭笑不得的表情。他一拍额头，才想起95年步行街、CBD中央商务区，购物中心等概念在国外早已普及，阚东田等人有所了解，但在国内还是个新兴事物，国内改革后第一条较初级的商业步行街要到97年才在哈尔滨出现。而杨星描述里的集吃、住、行、游、购、娱多功能于一身高级步行街还要出现的更晚。何况按杨星描述，怕是几个亿的投资都花光了，真要上常委会讨论，阚东田第一个把这建议打回来。
杨星知道他们的顾虑，笑着说：“觉得我的提议太超前和太花钱了？这种步行街将成为商业与旅游业的最佳黄金结合点，外国早有样板了，咱们这里没有，主要是观念还没形成。要是这里能成为全国的第一个步行街，并形成一定规模，那一定会是全国的样板。不久就是今年的牡丹花会了，到时外来宾客云集，抛出这个计划可以吸引了众多外来人士的眼球。
真的修好了后，以牡丹花会为契机可以吸引更多的人到九都观光、旅游、购物，形成九都旅游新的热点。至于资金问题吗，我是这个计划的始作俑者，没有三两三，不敢上梁山。如果需要市里出钱，怎么能显出我们星富投资公司的能力来呢，我向市里保证，一分钱都不必市里出，到时只需要市里和区里的政策支持就是了。”阚东田等人眼睛都是一亮，杨星的计划听上去很鼓舞人心，致命问题就是投资规模与市财政情况背道而驰，如果全部由杨星来解决，估计常委会上通过得可能性很大。
尤其是阚东田听到杨星所说的全国第一条步行街后，心中更是一动，九都五六十年代可是有多项全国第一啊，改革后，历史和政策的原�