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这是一块商住两用的综合用地，住宅的年限是七十年，商服是四十年，建设用地面积43987平方米，规划建筑面积175948平方米，容积率大于一。小于等于四。紧邻三环路，附近还有大学城和商业中心，算是一块非常好的地段，起拍价1亿4000万元，每次加价不少于50万元。
“1亿6000万。”**举牌喊道。其他几个想要举牌的人马上就放下了。我擦，你小子哪有这么喊价的，上来就叫的这么高，这块地还不被你抬到两亿去了？
“15号出价1亿6000万，这块地皮的附近可是目前省市重点开发地段，19号出价1亿6500万。1亿6500万，还有没有更高的？”拍卖师用眼神寻找着那些犹豫的人。然后不断用言语诱惑他们出价。
经过几次50万50万的加价以后，价格涨到了1亿7000万，还是那个19号，而其他人都放弃了。**拍卖前调查的价位就是这个，现在再喊价，就已经超出他的预估。但是不买不行啊，他任务都接了。
试探性的增加了50万上去，结果对方就放弃了，擦，原来对方的心理价位也是1亿7000万。就这样，**拍下了他的第一块地皮。
“b1301地块，综合用地，住宅的年限是七十年，商服是四十年，建设用地总面积40292平方米，规划建筑面积218381平方米，容积率大于一，小于等于五点四二。周围交通便利，拥有五个线路的公交车停靠……起拍价1亿6000万元，每次加价不少于50万元。”
“1亿8000万元。”**直接举牌叫了一个高价，又让一帮打算捡便宜的气疯了。你丫懂不懂规矩，拍卖前大家不是商量好了吗，你一块我一块的，大家用起拍价拿下来不好吗？你这么疯狂炒高价，你有那么多钱吗？
但是当他们看清楚15号是那个骚包的坐着加长悍马进来的那货，才稍稍平衡。或许别人真的有实力开发吧，没事儿，好地块多得是，这一块也让给你了。
让拍卖师流汗的是，15号叫价一次之后，竟然冷场了。任凭他说破嘴皮子，也没人在加价。不过这块地已经超出上一块地的价格，平均价格差的也不太多，还能接受。
哐的一下，落锤成交，**入手第二块地皮。
当第三块地皮再次被**直接叫价两个亿拿下的时候，那些准备买地皮的人都怒了。这是诚心搅局是吧？市里的地皮都让你买走了，我们买什么？你多大一个公司，同时开发三块地皮？
接下来又是两块非常小的地皮，被**毫不犹豫的拿下。不过这次可不那么容易，他花了一个高价，幸好地皮不大，否则就**这个加价方法，今天给他十个亿都不够！
“老弟，这你大小通吃，不太好吧？别人好多都对着你指指点点的，干你们这一行的，一些见不得光的手段不少吧，你悠着点。”孙大富在**耳边说道。
“孙大哥，不是我不让，而是不能让。我也不过是一个代理而已，老板让买，我还能不买下来？我要是不这么叫价，他们跟我一点点磨上去怎么办？那我更扛不住啊。实话实说，还有一大两小三个地块，预估价格在三个亿左右，我所有的流动资金，总共也就剩三个亿了，要是他们跟我抬价，我根本不可能全买下来。”**半真半假的说道。
孙大富这才想起来，**买他的物业，好像就只是一个代理人，还收了自己一个二手车行作为中介费，听说现在还挺火，被弄成了东三省最火的二手改装车行，好多客户都是跨省来这里购买。
一次能拿出来这么多钱，这个**的老板不是简单人啊，是京城还是魔都那边的那老板来着，怎么想不起来了。
中午休息，几个地产公司的老板就拦住要出门的**。
“诶诶诶，15号，这位朋友，等一等。”他们不知道**叫什么，只能按照拍卖号牌，喊15号。
“有事儿吗？”**回头看了他们一眼。他中午打算就在附近吃点简单的，跟孙大富和孙康都说好了。
“这位兄弟，我叫苏阳，龙腾地产的总经理，这是我的名片。”
“我叫袁大全，龙江建通地产的总经理，这是我的名片。”
“我叫……”
**一连收到五张名片，都快递到脸上了，他也不能不接。于是也拿出自己的名片递上去，上面有冰信地产和护路公司两个董事长的名头，相信他们没人敢来横的，开调查公司的，谁都发憷。
“原来是冰信地产的张总。张总，您下午不会把剩下的三块地皮也要包圆吧，给我们兄弟几个留口汤喝吧。”苏阳说道。
**看着他们，微微一笑：“没错，我就是要包圆。”（未完待续。。）
第三百五十七章 置换（求订阅）
其他几位顿时就露出不满的神情，你丫是真傻还是装傻啊，这样会被我们联手抵制的，难道你真以为你一个公司能对抗我们五个公司？
“几位先别着急，听我把话说完。这些地皮，我都会以合理的价格拿下，不能让政？府亏了。你们那些小九九最好收起来，谁敢在价格上故意冷场，谁就不要想在冰城开发地产，永远不要跟国家对抗。我倒是有一个提议，大家都有好处，不知道你们是否愿意听？”**紧跟着说道。
“哦？那你说来我们听听，地皮都归你了，我们怎么能有好处？”袁大全没想明白，你一个小年轻，还敢教训我们？
“置换，我可以用我手里的土地，置换你们手里的实体物业。无论是商服还是住宅，只要是千禧年以后开发的，没有任何不良记录，我都可以跟你们置换，当然零星拼凑的肯定不要，要集中在一起的那种。”
听到**这句话，他们沉默了。做地产公司的，哪个手里没有留下一点物业？或者是留下一些写字楼，或者是留下一些商铺。不卖只租，只要不影响资金周转，这个不比开发地产赚钱少，而且还是长流水。
“怎么置换，你详细说说。这样吧，中午我们一起吃个饭，我请客。”苏阳拉着**说道。
“老苏，你这就不厚道了，什么叫你请，我可是有家三星酒店的，那里的大厨可是特级厨师，到我那尝尝？”
“拉倒吧。你那太远了。就近原则。两条街就有一家满汉楼，人家主厨的徒弟都是特一级，怎么样，满汉全席虽然来不及，但是一些特色菜味道绝对不错。”
**看着走过来的孙大富跟孙康，然后笑着指指那边，说道：“我和这两位约好了午饭，怎么着。我们一起？”
“当然一起，两位孙老板，在咱们龙江地界可是风云人物，能跟他们一桌吃饭，咱们也有面子。”
孙大富和孙康刚刚走到**身边，听到别人这么恭维他们，也都笑着说不敢不敢。大家幸好不同行，否则肯定竞争不过几位。
就这样，中午八个人去满汉楼吃饭，坐的正是那辆加长悍马。一上车。他们就不住的夸赞，还是你这车牛叉。我们坐个奔驰、奥迪就不错了，连在一起才能跟你这车比啊，里面这个空旷，都能直接开会了。
中午吃饭的时候，酒刚喝了一杯，他们就开始追问，**到底要怎么置换。要说跟**死拼价格拿地，就怕这疯子把刚才拿那几块小地的劲头使出来，不管你怎么加价，我就是不停，哪怕价格已经比起拍价翻倍了，开发根本就赚不到什么钱。
“大地块一共有四块，我公司至少要留下两块。其中一块市里的，一块郊县的。小地块一共八块，我们也至少留下两块，还是一样，市里一块，郊县一块。其余的，我都能拿出来与你们进行物业置换。”**说道。
“物业置换？等等，谁要换物业？”一听到物业两个字，孙大富就来了兴趣，他可是最喜欢囤积物业的。
“还不是张总，说要把今天的地皮全部包圆，我们这不是让他给口饭吃嘛，总不能大家都是龙江的企业，非要到其它省市区开发地产吧？张总就说用我们手头的物业进行置换，这样能拖一段时间开发，要是能拖上一年，差价就赚出来了。”
没错，这几位地产公司的老总也打着这个主意。地皮拍下来，如果两年内不开发，市里有权收回去，强制进行二次拍卖。但是如果过一手，那么就能再来两年，当然，要市里有人挺才行。
两年后这块地无论是自己开发，还是转手卖出去，利润绝对不低。他们这也相当于投资，**要的是现成的物业，他们要的是地皮，大家当然可以坐下来好好谈一谈。
“这样啊，那我还真掺乎不上，不过北边的地皮换你们冰城的物业行吗？”孙大富又问道。
其他人都摇摇头。你现在在哪发展大家又不是不知道，北边那个地方，升值潜力太差，还不如我们冰城的物业升值潜力高呢，要是南边的还能考虑考虑。
孙大富就不再说话，**跟着他们开始畅谈置换的方式。**必然要在手里捂住一年以上，也就是15年才能交易给他们，他们最迟16开发，到时候即使国家调控，以冰城这种发展速度，升值百分之五十都是少的。物业可绝对涨不了那么多，但是没有风险。
他们几个人商量了一下，都拿出自己手里比较靠的近的物业，尤其是几个人凑在一起，还能凑出两个整栋的写字楼，临近省政？府，那可是热门地段。
果然，下午的几块地皮开始拍卖，他们都象征性的举了几次牌子，就都没跟**竞争。**交出的价格，也跟市里的估价差不多，没有占国家便宜。
就这样，总共花费了8。33亿资金，**把十二块地皮全部买下来，震惊了所有人。开始还以为遇上什么国字号的开发商了呢，哪知道竟然就是一个本地地产公司，以前还根本就不出名，没先到居然能有这么多现金，这可是月底前必须到账的，否则保证金都不退了。
**总共准备了8。6亿的资金，他和孙康联合一起，能够拿出来最多的现金。计划8。1亿能够全部拿下，最后竟然多花了两千多万。
还好他们私下里有过约定，否则就不是两千万的事儿，若是这五个地产公司联手抬价，**至少需要多花一个亿以上才行，或许还不止。
没办法，谁让**接了灵葫空间的任务，必须把这些地皮全部买下来呢。哪怕是他们认为自己是傻x斗气，都要咬牙借钱认了。
买下来地皮以后，**就去办理手续�