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沐枫淡淡的说:“哥哥,那我只能说谢谢您了,不过我这里的缺口还有一个亿呢,您是不是帮我想办法解决一下?”
黄鸿兵来之前就已经想好了,不过还是故意沉吟了片刻,“兄弟,按理说这一个亿的融资并不难。
可是云博的业界知名度实在是太低了,兄弟你呢,也是新人,要是没有高回报率,没有担保,很难借到这么大的一笔资金。”
黄鸿兵说的也是实情,他能相信沐枫,是因为他比较了解沐枫的背景,也知道云博的背后是纳兰芷婷。
可是他黄鸿兵相信纳兰芷婷,别人却不一定相信,如果是融资一个亿,估计没有黄鸿兵这样的业界老人担保,云博是根本没有这个可能的。
沐枫很直接的说:“哥哥,我知道您从来不说没有把握的话,我们直接一点,什么条件才能满足对方的要求。”
黄鸿兵深吸了一口气,“我个人这一个亿暂时不说,如果是对外协助你融资,哥哥我就不从中提留了,咱们是兄弟,赚你这个钱哥哥我心不安。”
融资的成本之所以高,就是因为融资的过程中各种费用的产生过多,这也是业界的潜规则。
很多时候,潜规则比显规则还要重要,因为你一旦违反了,就很难成事。
黄鸿兵继续道:“融资的成本不会低于十二,兄弟你要想好了再做决定。而且因为云博没有底蕴,对方一定会要求抵押物。
这个没有问题,我可以以债转股的方式为你化解,你要想好的就是,这部分地产的套现周期。
哥哥我在这里在商言商,商业是很残酷的,如果你无法兑付,那么这部分的产业就会归位对方处置。
兄弟,我可不希望你费心费力的忙活了半天,最后手里什么也没有剩下,只是帮着别人过了一次桥。”
沐枫没有任何犹豫,“哥哥,就怎么定了,对外融资一个亿,你帮着小弟把事情促成了。
我也不和哥哥客气了,就不再为哥哥准备什么佣金提成了,至于说感谢的话,我认为也没有必要。
以后我和哥哥合作的时间会很长、很长,请相信我会有机会回报哥哥的。
咱们兄弟归兄弟,情义归情义,生意归生意。
至于哥哥个人的资本金,我们就参照对外融资的标准,如果哥哥需要我抵押,做债转股,那您就一并的安排下去。
我只想知道一点,这些的资金完全的到位,需要多长时间的周期!”
黄鸿兵并未就着自己的资金和沐枫讨价还价,这都是正常的商业行为,十二的年息,在他来看,已经是给足了沐枫的面子。
黄鸿兵问道:“兄弟,这个项目投资很急吗?”
沐枫点点头,毫不隐瞒的说:“哥哥,您应该看得出来,对方是因为有了难以解决的困难,才愿意出手的。
我呢,正好能帮助到他,人家才愿意让我们投资,您也知道,北城改造的信息春城皆知。这部分的地产每天都在增值,我想尽快的把投资确定下来。”
黄鸿兵颇为深意的看着沐枫,“兄弟,你有把握吗?”
沐枫呵呵一笑:“哥哥,我没把握!无论做什么事,都不会事先就觉得有把握的。”
黄鸿兵问道道:“但是你有信心把每件事都做成了。”
沐枫笑了笑,道:“哥哥,恰恰就因为我没有把握,所以我总是特别谨慎小心。”
第四十六章臭味相投
不知道什么原因,黄鸿兵忍不住的相信沐枫的话,他总是感觉沐枫具有着同龄人无法比拟的成熟和深沉。
表面上看着他年纪轻轻,说话尖刻有余,经常的不留任何的余地,但是骨子里透着的精明劲,是瞒不过黄鸿兵这种老狐狸的。
黄鸿兵一直认为沐枫是个很好的合作伙伴,和这样的人合作,才会有利益产生,也许这就是所谓的臭味相同。
虽然对沐枫很信任,但是投资可不是玩笑,从来都不能随便,黄鸿兵才和沐枫说的一样,从来都是很谨慎。
张柏发在北城是很高调的人,想要了解他其实并不难,黄鸿兵几个电话就把张柏发的底子摸得一清二楚。
张柏发最近所面临的困境,黄鸿兵也知道了七七八八,只是他没有想到黄鸿兵会把宝压在沐枫的身上。
黄鸿兵甚至已经清楚,张柏发其实和沐枫发生了不止一次的冲突,可是他万万没想到,张柏发竟然把儿子也交给了沐枫。
恰恰的是,黄鸿兵对沐枫的研究很少,之前黄鸿兵一直把关注点放在了纳兰芷婷的身上,忽略了深层次的去挖掘沐枫的背景。
他也知道沐枫找自己其实就是为了解决资金问题,黄鸿兵就是做基金的,只要投资有收益。
他们一般是不会在意有具体的投资项目,还是短期的挪用拆借,他们最苦恼的是手中握着资金却投不出,那才是基金真正的痛苦。
沐枫提供了自己这次机会,目的就是为了换取自己的融资,只是黄鸿兵没有想到沐枫的胃口竟然这么大。
他已经提供了一个亿的资金,沐枫却还要去融资一个亿,那么加上他自有的资金,这次的总投资就要二点五个亿。
这是现金的投资,而且是短期一次性的投资,这已经是很庞大的直接投资了。
别看北城改造整体的运作资本很高,可就算是最直接的政府土地竞标,那也不是一次性就支付的。
一般这样的项目,都是竞标成功后支付一定的保证金,然后拿着相关的手续进行融资。
这个时候,四大银行很愿意跑过来,热心的为你提供相关的融资建议,只是会根据你的实力,开除不同的条件而已。
那么前期的直接投资也就是沐枫这个额度以内而已,黄鸿兵直觉,以他对沐枫的了解,沐枫不该是看重了张柏发这短期的投资收益。
沐枫想要干什么,这才是黄鸿兵真正想要知道的,他的后手很关键。
黄鸿兵深吸了一口气,“兄弟,哥哥想问一句,你是不是有了新的想法?”
沐枫笑着反问道:“哥哥,你怎么会这么问。”
黄鸿兵正色道:“我其实更在意的是北城改造这个项目,寰宇集团这次投资,哥哥只当是帮你兄弟一个小忙。
你别告诉哥哥我,你有了新的想法,就撇下了合资公司,那样哥哥我可是真的不开心了。”
黄鸿兵真正在意的还是北城改造这个项目,这是宏宇富裕基金今年最重点的投资项目。
今年的投资大环境不是很好,宏宇富裕基金闲置的资金比较多,赌的就是北城改造项目。
一般这个项目启动以后,需要资金的不仅是合资公司,相关的城建公司、材料供应商都会有融资的需求。
宏宇要的就是这种有利益关系相互牵制的局面,那么它就可以很游刃有余的游走在其中。
因为这样的风险是最低的,不管是承建者,还是供应商,亦或是合资公司本身。
宏宇都可以掌握第一手的信息,资金的安全性会无限的提高。
同时因为和各方都存在连带的关系,有时候其实他们只要和一方进行融资,就可以解决三方,甚至多方的资金需求问题。
作为宏宇富裕基金的负责人,黄鸿兵当然希望北城改造的项目成功,这样他对股东才能有交代。
现在,黄鸿兵有些担心,沐枫在寰宇集团这个项目上下了这么重的赌注,那么他还会把北城改造项目当成一回事吗?
这么多的资金投放了下去,他还有经历和财力参与北城改造这个项目吗?黄鸿兵不得不怀疑,他也不能不怀疑。
沐枫并没有隐瞒,也不想欺骗黄鸿兵,“黄总,北城改造项目,你和梁总拼着命的拉着芷婷进来,我知道其实就是想借用芷婷背后的资源。
说穿了,不就是看重了柏书记这个资源吗。
这个没有问题,请黄总放心,我既然参与进来,要是不沾点东西出来,也不符合我的个性。
我不敢百分百的向你保证,但是我至少可以承诺您,只要我投资了寰宇集团,我一定会全力以赴参与到北城改造这个项目里来。
哥哥其实心里也很清楚,我为什么要拉你一起来投资寰宇集团,还不是因为寰宇集团的地产和北城改造息息相关。
我这也是为你我买个保险而已,别最后北城改造项目失败了,你我兄弟却血本无归。
呵呵,我可是想好了,北城改造,他们要是给我吗留口饭吃则吧,要是根本不管我们死活,那我也不会对它们客气。
哥哥,到时候我们拥有这么多的地产,就是和他们谈判的一个很重要的手段,您认为呢?”
黄鸿兵晃了晃头,他终于明白沐枫为什么要对寰宇集团投资这么重了,原来他是想着挟着地产,来完成北城改造项目的成功。
这个家伙的心机还真是深沉,目光也很深渊,目标竟然已经是瞄上了那些竞争对手。
黄鸿兵神色凝重的说:“兄弟,我想追加一部分投资,不知道还有没有机会?”
沐枫呵呵一笑,“没问题,再给你加五千万。”
黄鸿兵正色道:“如果兄弟的资金确实有困难,就没有必要进行融资了,我看我可以和战略委员会谈谈,直接宏宇富裕基金投资算了。”
沐枫晃了晃头,态度坚决的说:“哥哥,如果是宏宇富裕基金来投,我可以现在就告诉你,一个亿只能拿到你现在五千万的地产。
你应该已经调查过了,张柏发为什么要卖地产,为什么要卖给我,这其中我就不再和哥哥赘述了。
除非是你哥哥自己投资,我会按照我的条件,其他的人,呵呵,只有在开出足够的价格,我才会允许张柏发卖掉。
你应该相信,张柏发现在会听我的。”
黄鸿兵没有说话,陷入了沉思当中,他感觉自己最初的判断还是出现了失误,才导致了现在这个稍微有点被动的局面。
自己只是把这当成了一次营利性的投资,没想到沐枫却把着当成了北城改造的奇货可居。
这是完全两种不同的概念,如果作为单纯的投资,这样的地产收益虽然客观,但注定是有限的。
可是作为战略型的投资,那么可以腾挪的空间就会被无限的放大,甚至如果机缘巧合,运作得当,回报率翻翻是很轻松