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张柏发发现了这个机会,那时候他已经到了搞连锁KTV的时候,别的没有,每天的现金一大把,都不知道怎么去花。
他发现这是个机会,就每天泡在这三条街上,和大爷大妈们聊天、扯淡,甚至给他们出主意,谁家有事他都不吝啬的帮忙,缺钱给钱,缺人就找人帮忙。
这其中有人确实不想在这里了,他就出钱把房子买下来,价格绝对公道,不会占一点的便宜,有的地段,他甚至会出比别人高一些的价格,慢慢的张柏发的仗义之名在三条街上打开了,遇有出手房产的,就直接来找他。
慢慢的张柏发在这三条街上的房产越来越多,对于很多不愿意出售的,他就组织他们开会讨论,能不能把房产租赁给他。
他的条件开的很高,十年的长约,三年双方重新议价,签约的价格直接比当时的价格要高出百分之二十,张柏发承诺,以后每年以百分之十的价格上涨租金。
签约张柏发就支付一个季度的租金,第一年季度支付租金,第二年半年支付租金,第三年年度支付租金,第四年起,由他们自由选择,最长五年的租金可以一次性支付。
住户们当然开心了,与其租给那些不知根底的南方人,也说不准他们什么时候就退租了,还不如租赁给人善可信的张柏发……
那可是张柏发最引以为豪的日子,桌子上摆满了现金,附近的住户排着队来和他签约,一沓一沓的钞票送出去。
几个附近和张柏发聊的来的老人,扯着他的衣服袖子劝说张柏发不要犯傻,这么多的铺面,这么高的价格,要是砸在了手里,那可怎么办呀!
就在那一次,张柏发赢得了张二哥的称号,吕正阳当时知道了几乎笑穿了肚皮,二哥这个称呼就是他先叫的。
张柏发也不在意,他接着又干了一件人人不理解的傻事,就是他当时承诺住户,为他们解决租房的问题。
他跑到北城临近城边的一处滞销的房产公司,和他们讨论整体房屋租赁,傻乎乎的要求租赁整整两栋楼房,定金直接拍出一百万,那个年代,一百万绝对是天文数字。
对方答应了他提出的所有条件,按照他的要求对室内进行了统一的简单装修,张柏发回到三条街对和他签订合约的租户宣布,以远远低于市场房屋租赁的价格,为他们提供租赁房屋,一时间早已厌烦这里的住户全部的跑到了新楼房里,过上了正常而又舒适的生活。
那时候还没有城管这个专属部门,他就开始和街道办谈判,按照他们的规定进行扩建,绝对不让他们为难。
他挖空了心思,街道办规定三米,他只建设两米,却建设成铁皮外墙,放下出去一米正好不违反规定,晚上拉起来又可以防盗。
那时候还没有按照平方出租的习惯,张柏发率先推出了这个概念,根据不同的地段,不同的格局,规定不同的价格,价格合理,大受商户们的欢迎。
最初的两年,张柏发很是艰难,在三天街投入了大量的资金,甚至影响了自己娱乐事业的扩张。
他和住户的租赁合同、和商户的租赁合同,大家都清楚,傻子都能算得出来他在亏欠,何况他还没事找事的为了解决住户的居住问题,高价租赁低价租出的弄了两栋楼。
一时之间,张二哥这名头响彻北城,大家都知道北城出了个二傻哥,吕正阳笑眯了眼,掰着手指头算计着张柏发破产那一天,他就可以接手张柏发那些让他眼热的生意。
谁也没想到,张柏发竟然坚持了下去,两年后街道办推出了新政,规划再退后一米,三条街大搞拆建,铺面奇缺,张柏发的铺面租金自然大涨。
张柏发并不黑心,有合同的严格执行,新的租户他也涨的不多,但是要求对方以年度支付。再加上那两年娱乐业发展也很红火,很快的,张柏发就解决了暂时的资金问题。
张柏发再次的找到了房产公司,很是为难的表示自己的资金链出现了问题,房屋租赁无法再继续。对方当即慌乱了,那时候方子确实不好卖。
一番商讨之下后,张柏发继续租赁两栋楼,顺带着拿下了整个楼盘的对外销售,他成立了专业的房产销售团队。
经过和当地街道办协调,他先后的引进了农贸市场,小商超,还援建了一所小学。房地产公司的老板看出张柏发是个人物,小学援建的钱都是他的出的。
经过张柏发这么折腾,这个地区的房产销售竟然被带动了起来,房产公司视张柏发为救命恩人,对他几乎是有求必应。
张柏发之所以这么做,是因为他也有苦衷,为了那些三街的老街坊,这两年他自建了车队,柴米油盐的从市区送来,很不方便,还买了辆小中巴,每天四趟免费提供失去接送,真是不惜血本。
这样解决了他们的衣食住行问题,还把房产的销售带动上去,最后张柏发通过房产的销售赚了一大笔钱,他顺带着和房产公司的人一商量,通过银行贷款,直接买下了那两栋楼。
第二十七章挥泪大甩卖
这两处房产,三街的老住户也参与到了其中,价格便宜,生活又方便了,他们不愿意再回三街了,于是张柏发就和部分的人进行了置换,补齐了他们的差价。
自此张柏发在三街得布局完全的成功了,三街的发展越来约好,张柏发的自有房产也越来越多。
为了让老住户们不觉得吃亏,张柏发买了宾利,买了豪华大巴,几乎免费的为他们提供服务,每年过年,他都亲自的一家一户的去感谢,亲手把准备的年货送到每家手中。
老街坊门大部分的人,没人觉得张柏发骗了自己,遇到有挑事的,张柏发也不恼火,都是那些老头老太出面,把自己不争气的儿女棍棒打了回去。
所以说,沐枫讽刺他的时候,他很不服气,他确实不是强取豪夺,他是正正当当的按照商业规则,购买、租赁的这些商铺。
对于这段经历,虽不光鲜,但并不丢人,是张柏发最引以为豪的。
他很想对人说起,但是一直没有机会,这次好不容易逮住了沐枫,又恰逢自己处在人生的低潮,他就絮絮叨叨的和沐枫叨咕了一遍。
沐枫不由得不佩服,原来网传的张二哥就是这么来的,不过谁要认为张柏发二,那他自己才是真正的二。
沐枫笑道:“你和我说这些,是不是想告诉我,你是张大善人呀,你呀,就是个奸商。”
张柏发叹息道:“奸商我承认,但是他们也没有吃亏,那都是些老街坊,年龄都很大,一辈子生活在那里,钱又没几个。你是没看到十年前那里是什么模样,早上四点就人声鼎沸,脏乱差全活,根本不适合居住。”
“你的意思,是你把他们解救出水生火热之中了。”沐枫调侃道。
张柏发若有所思的说:“我不敢这么说,你要是真正了解了,相对于吕正阳和那帮真正的奸商,就知道我是多么的心慈手软。我很愿意和他们相处,真的,他们很淳朴。
和他们在一起我才能感觉到活生生的自己,这些年,我累积起来搭在他们身上的不下几千万,我不后悔,很开心,每次老街坊拉着我的手说话,我就很自豪,比多赚几百万都高兴。”
沐枫看得出,张柏发没有说假话,他其实可以不这么做,也没有人可以强迫他。
张柏发自嘲的笑着:“都是资本是血淋淋的,我也觉得是,总有一种盘剥了他们的感觉,所以我就想着补偿,我的小额贷款公司其实就是幌子。
就是觉得老街坊们没有理财的渠道,就让他们把钱放进来,兄弟,利息虽然不高,也就一分,但是我张柏发不缺钱呀,我也没想着坑他们,只是想着让他们能多一份收益而已。”
听张柏发说了这么多,沐枫稍微的改变了对他的看法,着老张同志还真是不容易,简直是个活生生的励志传奇。
他能从一个摆摊的到今天这个地位,赶上了经济发展的好时代只是其一,其天生的商业敏感意识才是关键。
就说这北城三天街道的房产购买,这家伙可真是花足了心思,沐枫很是佩服他,在发财了之后还能对待那些老街坊始终如一,甚至内心中还有着愧疚,想赎罪式的回报他们一些。
在当今这物欲横流的社会,不多见,并不虚伪,值得尊重。
沐枫半开着玩笑,“张二哥,你这年来还真是不容易呀!”
张柏发明显的一愣,以为沐枫在取笑自己,神情黯淡下来。
“是呀,我也觉得自己很二,我这样做认为没有人可以撼动我,我以为我走政商生意,政府拿我没办法;我以为自己对老街坊门足够的好,就没有人会给我使绊子;
我以为自己是人上人了,得瑟一点没什么大问题。哈哈,那成想,墙倒众人推呀,最让我心寒的就是那些老街坊,他们中竟然也有人受了吕正阳的蛊惑,正准备找我退出租赁呢!”
沐枫笑着看着抗张柏发,突然问道:“张二哥,你说实话,是不是很恨我呀?”
张柏发毫不犹豫的点头,他确实恨沐枫,就是以为他,他才要失去现在的一切,他眼神中看着沐枫尽是怨毒之色,恨的想上前咬一口沐枫。
沐枫把胳膊直接伸到了张柏发面前。“想咬我一口吧?”
张柏发发现沐枫就是个魔鬼,仿佛知道他心里在想什么。虽然他很想咬沐枫一口解恨,但是他还没有愚蠢到真的那么去做,因为他知道后果很严重。
他晃了晃头,把脸主动的扭向了一边,他可不想上沐枫的当。
“咬吧,这是我主动要求的,你可别错过了,错过了可就没机会了。”沐枫笑着提醒。
张柏发愈发用力摇摇头,沐枫越是带着人畜无害的笑意,这时候就是在犯坏,他可不想上沐枫这个当。
沐枫很是委屈,觉得张柏发这事儿,自己一点责任都没有,和自己有什么关系呀,脚上泡都是他自己走出来的。
“我的张二哥,你有没有想过,就算没有我,你就没有今天吗?不怕贼偷,就怕贼惦记,你也知道人家一直惦记着你呢,却不知收敛,反倒把这些赖在我身上,你说冤枉不冤枉呀!”