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既然这样的小洋楼,小别墅不能再多造了,自然,下一步,张杰就把目光放在了那些小户人家身上。
这群人家的家庭虽然没有那几十户大户人家富裕,但是胜在基数多,整个县足足有两三百户,这两三百户人家的特点是,家里已经脱离了温饱,手里头有些小钱,属于那种比上不足,但比下有余的人家。
既然把目标定在了这群人家手里的余钱上,张杰自然会好好的调查调查,他们手里头到底有多少银钱,他们的消费能力是多少,而且还要知道他们有没有花钱买房的消费意愿。
两三百户人家,说多不多,数少也不少,如果能顺利把这两三百户人家手里的余钱掏出来,估计也是一笔不小的财富。
当然,如何让这些人心甘情愿的把钱拿出来,这就要张杰好好动动脑筋了,小别墅什么的就不要想了,毕竟那种风景好,位置好,又是独门独院的别墅价格在那里搁着,五百两银子的价格直接就能让他们止步。
张杰估计,这些人的消费极限应该是两百两,多也不可能超过三百两,少了也不会低于一百两。
等把这群人的消费水平统计了出来,张杰又开始忙了起来。
话说,整个县城实在是太不像样了,一共也就是一条不长的街道罢了,县城的人口太少,这直接就限制了县城的发展,想要大力发展县城,自然就要迁移人口,自然,想要迁人口,就得盖房子,张杰已经开始有意规划整个县城,就不会允许百姓自己随意乱搭乱建。
现在的县城就好比一张空白的纸张,而张杰就是这张纸上书写的人,整个县城,甚至整个县,都是由着张杰这位创造者书写,刻画,作为一个拥有两世经验的人,张杰自然知道该怎么改造。
拆除现在的旧有建筑,成本太大,还不如从新开辟一个地方,重新规划出一座城市来的简单,自然,选址,规划,画图,这些没有人能够代替张杰,所有的活都要张杰自己亲自动手。
白天就带着李虎和小蕾两个人满县城的转悠,到了下午,就开始用泥土在一块方桌上将整个县衙的建筑复原。
自然,县衙就是整个坐标的原点,然后从县衙开始朝两边扩展,什么县衙对门的豆腐花铺子拉,什么县衙左边的茶铺,县衙右边的酒楼,总之,一间间铺子,一座座房子就这般被三人玩儿一样用泥巴捏了出来。
等把整个县城复原,就可以看到一条长长的街道,街道两旁都是各个泥巴捏的房子。
当然,这些只是占具了整个方桌一半的位置,至于另外一半,就需要张杰自己重新勾勒了。
等用泥巴将县城那条路加长,然而张杰就开始在路边不断的捏制一座座崭新的房子,这些房子和县城那些大小不一,位置乱建的房子不同,无论是形状,大小,甚至院子里的布局,以及整条街道布局,都是一模一样。
等延长的一条长长的街道两旁布满了整齐划一的房子时,无论是李虎还是小蕾,都是一副不可思议的样子,显然,他们是在想象不出来,那整齐划一的房子如果真的建成,整个县城将会变成怎么样的繁华之地。
“一百栋宅子,全部盖楚来的话,可以往县城牵来一百户人家,每户就算只有五口人,也能给县城带来五百口的常住人口。对于整个县三万多人来说,迁走的五百人不算什么,可对于原本就不大的县城来说,五百户人家,已经足以给县城带来新鲜的血液了。”
第五十四章 钱生钱
宅子的造价倒也没有多少,反正土地是县衙的,每套房子就算是把所有的成本都计算在内,应该不会高于五十两,当然,这仅仅只是房子的成本,地契是县衙的,所以就不在计算在内了。
一套五十两,整整一百套,那就是整整五千两纹银,五千两,这可不是可小数目,甚至,整个县,成拿出五千两纹银的,除了赵霜这个土豪家,估计还真的没有第二家能拿出这么多钱的。
不过还好,这次县衙有钱,这个时候,张杰攥在手里的八千两银子自然就派上用场了。
一次性投入五千两,这样的大工程,甚至已经超过工程最大的学堂了,这些银子可不是大风刮来的,张杰自然不会放心把这些钱随意交给某个人,然后就不闻不问的。
整整一百套宅院,如果全部造好,整个县城至少一下子就扩大了四分之一还要多,所以这是一项大工程,这样的工程投入虽然很大,可产出同样也不小,一百套房子,张杰按照照一套房子两百两的售价算,每套至少要赚一百五十两,而一百套,自然就是一万五千两银子。
当然,张杰原本还是想着,一套房子卖一百五十两算了,就算这样,每套都有一百两的纯收入,不过等考虑到这些住宅全部都是临街县城的大路,而且可以说每套房子都是一个不错的门面,买下这些房子的人家,不但可以当做普通的住房,甚至只要愿意,还能摇身一变,直接就当成门面,开门做生意也完全可以的。
这种商用和住宅一体的宅子,价格高一些也就可以理解了。
而这也是张杰为什么会把每套房子定在两百两纹银的原因了,自然,这些房子的建造,张杰就不会交给某一个人,而是交给了十几户人家共同承包,而且这些人家必须和县衙签订合同,如果工程出现了任何问题,十几户人家全部都要受到处罚。
五千两的工程,县衙出三千两,剩下的十几户大户人家合计出两千两,而等所有的宅子盖好了,县衙会拿出两千两的分红给这十几户人家做奖励,至于他们怎么分,那就是他们的事情了。
当然,这样的大工程,而且又是涉及百十户人家,张杰自然是异常的重视,从动工那天开始,几乎每天一有时间,张杰就会朝着工地上转悠一圈,县衙距离开工的地方不远,就是走着走也没有几步的距离,所以张杰也就有时间每天都去看看。
大老爷天天往工地上跑,那十几户承包的人家自然也就知道了这件事在大老爷心目中的地位,自然都是异常的上心,生怕出了什么纰漏让大老爷不满,所以工程无论是质量还是进度,都算完成的不错。
不过即便是这样,张杰也是仍然挑出了几个小毛病,狠狠的把那工地的负责人训斥而了一顿,面对大老爷这般几乎算是鸡蛋里挑骨头一般的检查方法,那十几户人家除了苦笑任命外,只能更加认真,更加仔细的对待每一件事。
自然,等一百栋宅院开始动工没有多久,这次甚至不要张杰多宣传,就自动有人上门前来问价了,不过,在得之每套房子要两百两的价钱时,那些问价的人很快又消失了。
而等问价的人多了,却没有人有意要买,张杰就知道,自己出的价钱高了,或者两百两已经超出了百姓的承受能力,或者这些人在等,等待第一个人出手。
而这个时候,张杰就开始拿出来一系列的优惠政策,首先前十个预订房子的每栋房子可以减少五十两纹银了,再者如果先交五十两银子,等到交房的时候可以抵八十两银子啦,而种种政策一旦出台,特备是那些个之前没有抢到别墅的大户人家率先出了手,等几套宅院卖出去后,整个县衙顿时就热闹了起来。
就好像来晚了就没有了一般,好多人都是拖家带口的来县衙,争着抢着要买房。这个时候就能看出,老百姓对于在县衙拥有一套房子,是多么热衷的一件事。
其他的不管,张杰特意给张浩留下了一套位置不错的房子作为成亲的婚房,至于为什么不给他那些五百两一套的小别墅,这倒不是张杰小气,纯粹是站在实用的角度上考虑,那些五百两一套的小别墅,造价和这些院子差不多少,而之所以买的那么贵,无非是里面加入了一些现代化的建造,以及数量稀少的原因,其真正的价值不会超过一百两,而生生买了五百两,纯粹是卖给那些有钱人,让那些人用来彰显身份的。
而这些沿街的住宅就不一样了,虽然造价是五十两,但是要是考虑到土地的成本,以及要付给那十几户人家的工钱,其实这些宅子每一座的价钱应该在八九十两左右,如果在考虑这些房子沿街的特性,不但可以自己家人住,还可以拿来当门面做生意,那两百两的价格就真的不是太贵了。
而张杰之所以要给张浩选择这里的房子,就是看中了这些房子可以做生意的特点,张浩到现在还没有定性,既没有像他哥张岩那样学一门手艺,也没有跟着大叔小叔学会伺候庄家,而张杰给他在这里买了房子,将来看着他做些小生意,一辈子倒也是不用为他操心了。
前后不过半个月,一百套宅子就买了大半还多,至于那些还在观望的,等宅子盖好,看到别人都住了新房,他们估计就该坐不住了吧。
手里头的八千两纹银,去掉拨出去的那三千两启动资金,还剩下五千两,半个月时间,买掉的五十多套房子,又为张杰带来了整整五千多两的银子,当然,这些买房子的并不是一下子把钱付完,而是交了定金,仅仅只是有个别富裕人家才付了全款。
可即便是这样,整个县城不但完成了规划,张杰手里头还可以动用的银钱又变成了一万两。
而这,就是钱生钱的道理了。
第五十五章 张浩的梦想
陈家兄妹四人,大哥陈友谊今年二十一,已经成婚几年了,膝下甚至有两子,二哥陈雷十九,也已经成亲三年,家里有一子一女。
三姐就是嫁到了张家村的陈雪,十七岁,张浩见到这陈雪的时候,就觉得惊为天人,一时间迷了心窍一般魂不守舍,不过不管张浩有多迷恋这陈雪,既然人家已经嫁人,自然就没有自己的机会了。
无意中听闻这陈雪还有一个妹妹,叫陈梦,今年才十五,和自己一般大,而且最重要的是,这陈梦还没有嫁人,听闻这个消息后,张浩高兴的一蹦三丈高,欢天喜地的就摸到了陈家村,多方打听,终于找到了这四兄妹的陈家。
就在人家门口蹲守了整整一个下午,不过也不知道是运气太差了