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穿越之娱乐香江-第762章

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    但周惠敏却没有那样,而是依旧保持原有本色。依旧住在自家的旧楼里,穿得还是之前的旧衣服,或者赞助商赞助的服装,甚至连化妆品都不舍得用,而且也没打着夏天的旗号肆意妄为。

    光是她这份恬淡的心境,就让夏雪敬佩不已。所以她很喜欢周惠敏,愿意跟她做朋友。

    “老爸、伯母,你们也要保重身体呀,我走了。”夏雪又道。

    “嗯。”夏树良和王妈妈都点了点头,随后大家一起目送夏雪通关,进了登机口。

    ……

    送走夏雪之后,转天,夏天又将王柤贤、王妈妈送上了飞机。

    “天哥,我在台北等你呀,你可要快点来呀。”王柤贤拉着夏天的手,依依不舍的道。

    “放心了,除夕夜之前,我一定赶到的。”夏天笑着点头说道。

    送走王柤贤、王妈妈,夏天坐车回到公司,召开董事大会,讨论公司今年的发展规划。

    文和集团董事,由夏天、陈义信、梁博滔等人组成,全部都是夏天一边的人。

    这样一则有助于他把控公司,二则董事的月薪高达五十万港币,由自己人来担任,也算是肥水不流外人田。

    “我觉得,文和集团今年还是以收购地产为主,收购之后出租。”夏天向在座众人道,“以商业地产为主,住宅楼为辅。不要碰工业地产。”

    他记得前世香港地产一直非常兴旺,除了九七年亚洲金融危机爆发,搞得香港房地产狂跌之外,剩下时间几乎是一路飙涨。

    尤其进入新世纪之后,内地炒房客也涌入香港进行炒房,更是让香港的房价像打了鸡血一样,年增长率都超过两成以上。所以现在囤房,绝对是一本万利。

    尤其是商业地产,那些位于闹市区的旺铺,租金简直就像在抢劫一样。夏天记得像中环、旺角、尖沙咀等地铺租之高,甚至在全世界都排前列。

    不过工业地产,夏天是不建议收购的。因为香港现在正在逐步去工业化。

    一方面是因为劳工成本增加,使得香港制造业利润减少,所以大批制造业工厂关停或搬离香港。

    一方面香港制造商不愿增加投资,提高制造工艺,宁愿转移到内地、泰国、大马等劳动力廉价的地区生产。

    再加上居民收入提高之后,对生活质量也有一定要求。因此令一些可能影响环境、危害健康的工厂被迫关停。

    所以现在投资工业地产,到时候就很难租出去,也就很难收回这部分投资。

    听夏天这么说,在座众人也都点了点头。

    香港楼市最近几年恢复的很快。自中英谈判成功达成协议之后,香港地产就在迅速回暖,去年时就已经恢复到了八零年代初的水平。而看目前的涨势,估计未来几年都不会停止,所以很有投资价值。

    “不过,夏先生,收购旺铺、收购住宅楼,就算赚钱,利润也有限。如果我们自己投地,自己开发的话,利润会高得多。”董事徐峰建议道。

    他是夏天在香港大学进修学院结识的经济学教授,对香港经济有非常深入的研究。夏天觉得他是一个人才,所以聘请他来公司担任荣誉董事。这种事在香港上市公司中并不鲜见。

    “我也知道自己投地,自己开发,会更赚钱,不过风险也比较大。而且公司也缺乏相关的人才,所以保守起见,还是收购再出租比较保险一点。”夏天摆摆手道。

    开发房地产,并不是一句话的事,涉及的问题方方面面,不是专业人士根本搞不来。

    夏天记得看电视剧《创世纪》,叶荣添那么聪明,都是在工地学了几个月,才知道盖房是怎么一回事。(。)

819【地产泡沫】() 
文和集团在夏天收购之前,就是一家靠租赁物业、发行新股为生的上市公司。

    文家人担任公司全部要职,一边吸股东的血,一边吸公司的血,对于如何发展公司,却并不在意,所以根本没有这方面的人才积累。

    夏天收购文和集团之后,也就没有接收到像样的人才,因此想要学李家诚、郭炳祥、郑宇彤等,玩房地产开发都没人用。再加上他志也不在地产业,所以就更不愿动脑来发展它,只希望它有所盈利就可以了。

    “没有人才可以招,没有经验可以学。我觉得未来十年,香港房地产的价格都不会跌。”徐峰笃定的道。

    “徐教授,你怎么就那么肯定呢?”陈义信一听,疑惑的问道。

    “因为港英政府不会让它跌的。”徐峰神秘的一笑道。

    夏天一听,顿时眼睛一亮。

    陈义信却还是懵懂,“为什么港英政府就不希望房地产价格跌呢?”

    房地产价格一直都控制在几大房地产商手中,他还真不明白港英政府能起到什么作用。

    “因为九七年香港要回归内地,如果换做你是港英政府,你愿意还内地一个欣欣向荣的香港,还是要还他们一个充满隐患的香港?”徐峰问道。

    陈义信一愣,想了一下,“如果我是港英政府的话,我可能会还一个破破烂烂的香港给内地。”既然都不是自己的了,那就可着劲儿的折腾呗,丢个烫手山芋给内地才好呢。

    “就是这样。所以炒高房价,将它炒高到一个不合理的阶段,把楼市泡沫吹得越来越大,让所有香港人都为楼市而疯狂,都疯狂去买楼,不惜贷款,不惜把所有身家都拿去买楼,希望可以发财。到那时候,所有香港民众的利益都和楼市息息相关。”

    “而到九七年时,港英政府把香港还给内地,然后再把香港楼市泡沫戳破。到那时候,房价狂跌,几百万香港人拿全部身家,去贷款买的房都抵不过银行贷款,由有房阶级变成了负资产,最后只能破产。发财的希望破灭了,你说他们会怪谁?他们会怪之前一直让他们抱有希望的港英政府,还是会怪戳破他们梦想的内地?”徐峰解释道。

    “哇!这一招真毒呀!”陈义信一听,吓得面无人色道。

    如果真如徐峰所言,港英政府这么做的话,那可就是上百万香港民众跟着遭殃啊。很多人一辈子的积蓄,很可能就这样蒸发掉了,实在可怕!

    “徐先生,这只是你一家之言而已吧。先不说港英政府会不会把香港变成‘臭港’还给大陆,就算它真的这么做,也未必会在房地产动脑筋吧。像股市、银行、民生设施等,都可以吧。”中煤的总经理赵世康有些不信道。

    “我可没说港英政府就不会在股市、银行、民生等方面做手脚。不过房地产业最容易动手脚的地方,因为香港所有的土地原则上都归英女皇所有,而开发房地产最重要的资源就是土地。只要港府控制土地的拍卖,就能够让现有的土地价格飙涨。因为物依稀为贵!”徐峰解释道。

    “再者房地产最重要的还有资金。只要港府调低银行贷款利率,到时候房地产业一定受到影响。而我们都知道汇丰银行是属于英国的,而且还占据香港一半的存款。如果它将这些存款释放出来,到时候香港楼市,一定就像是吃了催肥剂的猪,厉害的都能上天。”徐峰又补充道。

    听他这么说,赵世康虽然还是不太愿意相信,但也得承认他说得的确有道理。如果港英政府真的要对香港动手脚,还真有可能在房地产领域下手。

    “天哥,你觉得呢?”陈义信听完徐峰的话之后,有些胆战心惊的问夏天道。他实在不敢相信徐峰说得是真的,如果是那样的话,那对香港人而言,不亚于世界末日呀。

    夏天微微一笑,向徐峰鼓起掌来,“徐教授,高见!”

    徐峰和他不一样。他是穿越而来,知道香港九七年会遇到亚洲金融危机,楼市暴跌,很多人一生积蓄都被蒸发掉了,烧炭的、跳楼的、破产的不计其数。

    吴君茹所饰演的《金鸡》中,对这件事就有所反应。当时全香港大失业,连梁佳辉所扮演的经济学专家都要排长队找工作,而曾智伟因为负资产更是连家都不敢回,老婆也跑了,儿子也跑了,自己被迫要抢劫……

    甚至像曹查利、钟振涛这样的大明星,原本身家过千万,但也因为炒楼而破产,一生积蓄化为泡影。

    徐峰是自己研究的,竟然能够研究得这么透彻,真是人才,不愧自己高价把他请过来。

    “我觉得徐教授说得有道理。”夏天点了点头。

    “天哥,你也觉得会这样?港英政府不会真的那么坏吧?”陈义信一听,见夏天都同意这种看法,不禁吓了一跳。

    “义信,英国是靠什么起家你忘了,殖民、畈毒、走私、运奴……这些统统都是伤天害理的事情。所以你觉得他们还能有多少节操可言呢?”夏天双手一摊道。

    “……”在座众人一听,先是一愣,随后都点了点头。

    港英政府十多年前如何欺压港人,如何放纵贪腐,如何祸害香港,他们还是记忆犹新呢。

    像之前的香港总警司葛柏竟然贪污了四百多万港币巨款,而当时市区一栋千尺住宅才两万港币;四大探长之一的吕乐更是贪污了五亿港币,被誉为是“五亿探长”;香港黑帮四大家族之一的马昔珍、马昔如兄弟总共走私超过千吨雅片进港,都是因为警匪勾结,不知连累多少香港无辜民众受害……

    所以说港英政府百分百会把一个充满隐患,病入膏肓的香港交还给内地。到时候,内地就相当于背上一个大包袱。

    如果任香港自生自灭,到时候全香港人都会觉得内地无情,会认为回归是个错误。而尚未回归的澳门、台湾到时也会心存疑虑。全世界也会等着看内地的好戏,看它如何把一个“香港”变成一个“臭港”。

    而如果要救香港的话,以内地的财力,只怕要大出血了。要知道九七年,内地经济还不算太发达。香港九七年gdp一七七四亿美元,而内地gdp只有九六二五亿美元,只是
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