按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
商业中介与买房不一样，全部是卖方代理；为卖方服务，买方并不需要自己的中介。如果买方完全不懂；可以找个自己的顾问。另外，中介费也不同，房产是6的中介费，但商业上是10的中介费。
买方最重要的是一定要自己找个专精生意买卖的律师；对所有文件把关。没有律师审核的文件；绝对不要签字。
肖逸飞这才知道，原来自己一不小心差点就送出上千万美元。他不由得一阵后怕，感激的对瑞安说道：
“真是太谢谢你了，谢谢你替我挽回了一大笔钱。”
瑞安笑着说道：
“保护你的利益不受损失，是我应该做的。”
“那你能不能教教我，这个商业一般是怎么操作？”
瑞安笑着说道：
“我也负责过一下中小企业的商业谈判，但一般也就几十上百万，大致过程应该还是差不多的。
经过岳妃的一番教导，肖逸飞又涨姿势了。原来在美国，如果想要贷款购买房产，那么在看房甚至是找中介之前，就要去银行弄一个预贷批核。
预贷批核分为两种，一种是预贷合格，就是贷款机构根据你提供的收入和负债，算出你可能获得的贷款金额。贷款机构不会查你的资料，更不会要收入证明。只是让你知道你大概能贷款多少。实际贷款过程中，还需要进行严格审批。并且有了预贷合格并不意味着你一定能获得贷款。
另一种严格得多的预贷批准，它要求比较严格，不单要提供个人财务资料，贷款机构也会作一定的查证，包括分析信用报告，然后按照贷款目的给一个相当确实的贷款金额。将来只要财务情况没有重大改变，都可以顺利获得贷款。
肖逸飞想了一下，自己现在账号上只有200多万欧，又没有其他财产，想从银行贷款，审批通过的可能性太渺茫，而且就算通过，周期肯定很长，说不定那时拍卖会的钱都到账了，根本不需要贷款了。
“算了，太麻烦了，我还是现金吧。”
“现金购买就很简单，现在这些资料应该就够了。”
“我问一下，这个交易过程大概会有多久？”
“房子都有可能会折腾一两个月，这种大买卖，应该要半年，1年也不算久。肖先生的资金。。。”
“我的资金要11月份才能到账。不过如果要定金，我也许可以从其他地方先弄一笔。”
这要怪肖逸飞自己的疏忽，他以为伦敦秋拍，秋拍嘛，肯定是秋天举行，他想的应该是在9月份，结果却是10月20日才举行，买家付款延后几天的话，钱到账大概在11月。如果要付10的定金才能进行调查谈判的话，还挺麻烦。他明天见到詹森的话，会跟他仔细协商这件事。詹森当时不是说艺术品金融服务可以弄笔钱出来么，想来弄一千万当定金应该没问题。
肖逸飞把自己现在的情况解释了一下。岳妃揉揉脑袋，想了想说道：
“肖先生，我虽然是第一次接触商业地产买卖，但按照我以前做房屋买卖的惯例来说。我们在报价的时候必须要附上资金证明或者是预贷批准，证明你有足够的资金买下房屋，这样对方才会接受我们的报价。”
“你的情况有些特殊，并且我们现在还不确定定金比例。我下午就去纳帕，和酒庄的主人博巴雷特接触一下，表达我们的收购意向，之后我们在根据他的要求考虑其他的问题。”
肖逸飞也没法子，现在整个过程被他弄的乱七八糟，也只能见招拆招了。
到旧金山四季酒店che后，肖逸飞和索斯比副总詹森进行了联系。
“hi，詹森，我已经到旧金山了。”
“肖，欢迎你到美国来，那我明天带人过来。”
“好的，另外，我选择了你的弟弟当我的律师。”
“明智的选择。”
“那好，明天见。”
看了看外面的天色，这么好的阳光，窝在酒店太无聊了，肖逸飞决定去附近的联合广场混一下午。
联合广场很小，就一个街区大，只有2。6英亩，合1万平方米，据说这里的地下车库是世界第一个地下车库。周围都是高楼，显得联合广场就跟一个洼地似的。广场上蓊郁郁的种着棕榈、紫杉和鲜花。
广场上正中高柱上是胜利女神像，它是为纪念美西战争中于马尼拉湾得胜的海军上将杜威dewey而修建的。
和卢浮宫那个伸展双翼的胜利女神不同，柱子顶上的胜利女神根本没有羽翼，只见她一只脚站立，另外一只脚俏皮的向后翘起，一手高举权杖，一手拿着花环，整个给人一种像是可爱少女正在自由奔跑的感觉。这一看就是新大陆的风格，和欧洲那些庄重典雅的胜利女神像完全不同。
联合广场位于市中心，是商业集中的地方，周围有梅西、诺德斯特龙、第五大道百货等6大百货商场，还有一系列的专卖店，肖逸飞就看到了维多利亚的秘密和pink的内衣专卖店。海报上的模特太诱人了，没法看不见。
逛了一会儿，走累了的肖逸飞惬意的坐在露天咖啡座上，享受着阳光、咖啡和悠闲时光。
000041 小麻烦（）
回到酒店，岳妃就打来电话。
“肖先生，看来这次巴雷特先生被法国人坑惨了，他开始一口就回绝了我。”
去年法国人和蒙特雷纳都签订了正式合同，支付了一笔款项后，才通知说撤销收购，损失了一笔钱，却让巴雷特郁闷了好久。
不过首先强调难度，夸大难度，这个是中介的惯用伎俩，人艰不拆，肖逸飞静静的等着岳妃后面的转折。果然岳妃继续说道：
“在我的劝说下，他终于答应考虑出售意向。但是他有个要求，希望你答应。”
“什么要求，说吧。”
“你的资金证明。”
资金证明，不论是岳妃以前那种房屋买卖，还是瑞安的中小企业买卖，就算是要看资金证明，也应该在同意出售之后，哪里有看了钱再决定是否出售的道理。要是大企业并购，那更没有先见钱再说卖不卖的道理。
但是，这次的情况非常特殊，肖逸飞也能够理解巴雷特的决定，甚至说如果易地而处，他也会这样干。
首先，博并没有将酒庄挂牌出售，是肖逸飞这边主动找上门求购。谁有主动权，谁就有优势地位，这点是毫无疑问的。
第二，肖逸飞现在没有任何公司或者是放在明处的财产，也没有信用记录之类的，就完全是个背景未知的外国人。博担心他就是个空手套白狼的或者是耍着玩。
第三，就是最重要的，他才刚刚被法国人给耍了一回，沦为纳帕许多酒商口中的笑柄，他实在是不想再次被耍。要是第二次再被耍，估计那些纳帕酒商就会嘲笑他像个傻瓜。
第四，就是去年法国人给了一笔违约金，再加上刚刚弄到一笔贷款，让巴雷特的日子好过了一点点，现在他对于出手酒庄没有去年那么热切。
肖逸飞想了一下，说道：
“咱们面谈吧，我在酒店咖啡厅等你。”
在咖啡厅见面后，肖逸飞要岳妃将她和博进行交涉的情形进行了复述，又询问了下当时博的神态。
开始蒙特雷纳酒庄“庄主”博。巴雷特对于地产经纪来找自己，说有人要收购他的酒庄觉得的很惊讶。当见到岳妃，知道收购人是个中国富豪的时候，他又有些觉得好笑。
的确，听过了中国富豪已经开始在外国购买产业，一方面转移财产，一方面给自己留条后路。除了购买房产，涉足葡萄酒行业的也有，法国、澳大利亚，甚至加州纳帕都有这样的人，可是这些人买的都是几百万的小酒庄，上千万的都很少。自己的酒庄可是个上亿美元的大家伙，应该还不是他们购买的目标。加上这位买方顾问又是华裔，又是个年轻的女人，又单身前来，让整件事显得有些虚假。
可是眼前这人却是索斯比地产的人，这件事又仿佛有些像真的。于是他就提出了这么一个条件，来判断是准备耍自己还是真心想买。
肖逸飞仔细思考推敲，最后，他觉得巴雷特想出手的意愿占了上风，这事可以做。
岳妃拿着勺子搅着咖啡，看着眼前这个年轻人。
这人这么年轻，穿着打扮也没有多奢华，也不是久居上位的那种气质，他到底是不是真的富翁呢？不过，这身材倒是真不错，又高又壮。
这也怪不到肖逸飞，半年前他就是一个普通的码农，一个小白领，哪里能培养出什么气质，而且打扮这个东西，肖逸飞从小就不太讲究，过海关的时候他根本就没带衣服，现在穿的还是他在联合广场那里买的。
“你说了我要等11月份才有资金到账没？”
“没有。”
“那你现在给他打个电话，问问他，我有油画在索斯比拍卖，秋拍后就能到账，绝对够支付收购款，可以由索斯比出材料证明真实性。你问下他是否接受这个代替资金证明？”
岳妃拿出电话，把肖逸飞的要求说给了对方。然后嗯嗯啊啊了一阵，捂着话筒对肖逸飞说：
“他不接受，说要看到现金。”
肖逸飞皱着眉头：
“这倒是个让人为难的要求，我给他看多少，他才满意呢？”
“他说只要超过4千万就可以继续谈，毕竟你拿着葡萄园交易合同就可以去银行贷款付给他后面的费用。”
“他倒是考虑的挺好的。”
肖逸飞盘算了一下，4千万可以用索斯比的艺术品融资搞定，那剩下应该能拖到拍卖款到账，或者与谈判同步跑贷款手续。
“那你告诉他，明天再联络。”
第二天，詹森他们要下午才能到旧金山。趁着还有空闲，肖逸飞一大早就找了个租车公司，租了一辆车，继续游览旧金山。从酒店正对着的都板街继续往北，就见到唐人街的标志，孙大炮写的“天下为公”