按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
ㄓ谏鲜兰统醯姆课荩拖窬谱员呖绽咸摹肮砦荨薄＜绦慷创蟊适找妗�
肖逸飞算了一下，一套房子600万，按照6的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万，差不多能到手25万。只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入。这能租出去么？
“利润好像还可以，但能租出去么？”
“你听我给你分析，你要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人。”
肖逸飞很好奇：
“他们肯花3万租房，为什么不自己买套呢，洛杉矶我相信有40多万还是能找到房吧，而且他们既然能付出房租。按揭也能买得起它吧。”
“你还是不熟悉美国城市人的思维。他们工作流动性很大，时不时就想来一个‘外面世界那么大，我想出去走走’。租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他城市，或者其他州。另外银行按揭审核很严厉的，很多人达不到条件，要不次贷是怎么产生的。”
肖逸飞点点头。她说的好像有道理。
“而且这里是比佛利，周围住的都是些小有身家的人。你说像瑞安这样的律师，或者会计师，整形医生等，周围这些邻居可都是他们的潜在客户。”
肖逸飞继续点头。
“而且现在虽然是经济危机，但也有另外一个好处，比如以前那些住山上千万豪宅的人，资产缩水了，住不起豪宅了，于是平地区的这些次一等的房子不就是他们很好的过渡房么？”
“好吧，你说服我了，只是出租麻烦不？”
“我知道有条路最适合你这种人了，你可以把房屋出租和管理委托给一个中介公司。”
“中介公司？他们还管这个？”
“我们事务所也有管出租的好不。”
“那他们收费多少？”
“一般是租金的一成。虽然收费贵，但你其他啥事都不用操心了，比如租客的挑选、房屋的维修、管理。甚至只要你授权，他们会帮你赶走赖皮的租客，而且把租金按月打到你的账户上。”
肖逸飞觉着这还不错，要不然，租客打个电话说水管爆了，那肖逸飞还得从纳帕赶回来找人修啊。
肖逸飞能猜到她这么说的意图：
“你是不是有可靠的中介推荐？”
“你说对了，正好我知道有个私人中介，人品很不错，他老婆是我同学，也是华裔。”
见肖逸飞有些担心的样子，她继续说道：
“你别看不起私人中介，要不是我人脉还差一些，我都想跳出事务所当私人中介。”
“好吧，那也得等我先把房买下来啊。”
经过一番商议，参考岳妃弄到的最近最近周围类似房屋成交价格，最后这两栋房子肖逸飞的回价加起来正好1千万。显然这个价格超过了卖方目前接到的其他报价，也达到了房主的底线，当天他们就得到了对方接受报价的回应。
经过仔细权衡，肖逸飞还是选择了自己住704，他可不想自己老婆在后院游泳还要担心被邻居拍下来，或者谈论身材什么样的。
岳妃将她同学夫妇介绍给肖逸飞，肖逸飞也见到了那位身材很壮的私人中介格瑞斯和他的华裔妻子宋娟，还有他们那两个调皮的孩子。
格瑞斯知道了以后626会交给他代理出租管理业务，看到一年能有3万多的管理费用，乐呵呵的接过了房屋检查工作，法律文书工作顺手又交给了沃尔特律师。支票一签肖逸飞就算是成为了包租公。
不过格瑞斯同学给他指出了一点小麻烦，那就是626内的家具需要处理。
原来美国这边和咱们是反着的。咱们国内，租房讲究的是啥家具电器都要齐全，越是能让租户能拎包入住的房子越好出租。但买二手房的话，讲究的是空，最好你就是一清水房，让新屋主可以按照自己的心意来装饰装修，布置新房。
可美国这买房讲究的是能拎包入住，这点肖逸飞知道，他买的丹维尔当初就是拎包入住。他们租房讲究的空，据说他们的租客都是自带家具电器的，屋里东西多了，他们还放不下自己的东西。肖逸飞买到的626内部就是家具电器齐全，完全可以拎包入住。可现在要出租，这些家具电器就需要搬出去。
对别人也许是个麻烦，但对肖逸飞就没多大问题，因为他有空间。伊西斯空间内部除了机械，就是专门放置这些乱七八糟的东西。于是他一会儿工夫就将626变成了空房子。要不是格瑞斯说过厨房和冰箱不用搬走，他说不定连洗碗机都给拆出来弄走了。然后他挑了一些家具、装饰品放到704去，其他的他打算带回丹维尔和蜜蜂丘，看能不能用得上。
不明就里的格瑞斯第二天还夸奖肖逸飞找的搬家公司动作真快，还猜肯定是找的华人同胞，嚷着要肖逸飞介绍给他，他以后有活就找这帮人。
肖逸飞只能无语问苍天，他可不知道从哪里去找这么一队动作快的工人。（。。）
000130 买车（）
店铺有了，房有了，肖逸飞很自然就想到了买车。
这几天，他经常在比佛利转悠，特别是在罗迪欧大道，可以说被打击惨了。这里真的是满街的豪车，奔驰、宾利、玛莎拉蒂、世爵、劳斯莱斯、保时捷等各个品牌的豪车是一辆接一辆，他现在开的老款莲花根本上不了台面。甚至还有有价无市的古董车，看的肖逸飞都想将空间中的那两辆古董车给弄出来显摆。当然，街上最多的还是法拉利了，不论是哪个型号的，都不只出现个位数。比佛利山庄不愧是世界上法拉利密度最高的地方。
这些也就罢了，最让他受不了的是，世界十大香水品牌之一的bijan的老板，居然把他的布加迪威龙给停在店门口，这车瞬间秒杀街上99。99的车。
刚刚完成房屋交易，肖逸飞决定送件礼物给岳妃。虽然自从遇到他，岳妃可是挣了不少佣金。比如这次两套比佛利别墅，因为对方中介当初签合约只要了5的佣金，她也分得了25万佣金。可这笔佣金不是从肖逸飞这里拿的，就算没有岳妃，这笔钱也会是对方中介独得，肖逸飞一样要出。因此肖逸飞觉得她为自己跑了这一趟，自己还是要表示一下，毕竟就是去饭店吃饭都还要给服务员10小费呢。。
但他不知道岳妃喜欢什么，于是干脆就让她买套衣服，自己付账算了。岳妃听说肖逸飞送她一套衣服，立马高兴了，拽着肖逸飞陪她逛罗迪欧的奢侈品店。
逛了一上午了，店是进了许多，她好像还没决定买啥。逛着逛着。居然发现这里还有一家中餐饭店，名叫香海酒店shanghaigrill，于是两个人溜达进去吃午餐。
现在洛杉矶这边中餐是越来越多，贵的便宜的都有，不论哪个阶层总能找到适合自己的中餐。比如同样在这个区域内的周先生中餐mrchow，许多好莱坞明星和富豪都到这里吃过饭。
吃过饭。两人坐着慢慢喝茶。对面岳妃眉飞色舞的说着哪个店里的哪套衣服好看，哪套不好看。肖逸飞拿出相机，一边翻看今天上午拍的豪车，一边有一搭没一搭的搭话。反正在女人很兴奋讲这些的时候，你只需要像相声捧哏演员那样，时不时的“嗯”“啊”“就是”“怎么了”之类的，保证她能继续说下去就行。
看看人家的车，许多车价格其实价格也就跟他的林肯领航者差不多，都不到10万美元。可人家的造型就是比这大块头的林肯好看、时尚，泡妞成功率也比开领航者高。
“喂，你这样很没礼貌呢，我好歹是个美女，你也不该这么心不在焉吧。”
糟糕，捧哏被发现了。
“我想换车，正在看车呢。”
岳妃立马不抱怨了，接着车的话题开始说起。
“你就是应该换车了。你的suv在纳帕开合适，在城市里开就麻烦。你想买什么车？”
他现在想买的当然是跑车了。而且对于跑车，肖逸飞最喜欢的还是法拉利。不得不说人家广告做的好，尽管法拉利价格不是最高的，但许多人说道跑车，第一时间想起的就是它。比佛利是法拉利密度最高的地方，肖逸飞不介意为这个密度做一点贡献。
“我想买一辆法拉利。”
岳妃一竖大拇指：
“明智的选择。你这个年纪就应该开跑车。”
肖逸飞一翻白眼，不说话了。
“肖老板，肖老板。”
“干嘛。”
岳妃一指窗外：
“你看那边。”
肖逸飞一回头，外面没有美女，也没有豪车。就街对面是栋修了半拉的房子。
“算了，走吧，到了你就知道。”
肖逸飞跟着岳妃，溜溜达达的过了马路，经过还没封顶的三层小楼，他终于明白岳妃让他看什么。
就在半拉房子的旁边，有个银灰色的门脸，顶上两个硕大的商标，左边一匹小马，右边一个三叉戟，透过巨大的玻璃橱窗，十多辆跑车放在室内，很显然这是卖法拉利和玛莎拉蒂的地方。
两个人推门进去，一个金发妹子迎了上来。
“你好，我是服务员黛米，欢迎光临本店。”
这黛米妹子明显不是华人，也不像混血，居然说中文。虽然语调不标准，但好歹让人能够知道她说的是什么。
“你好，你会中文？”
“我会说一点点中文，我们这里经常有中国客户光顾，会中文方便沟通。”
不用说都知道这些中国顾客是谁了，洛杉矶这几所大学的外号不是乱起的。
肖逸飞打量了下摆出来的跑车，有7辆是法拉利，4辆玛莎拉蒂。肖逸飞首先排除了玛莎拉蒂，他有一种怪异的偏见，觉得玛莎拉蒂是女人开的。他仔细打量着那几辆法拉利，黛米也安静的